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不動産コラム

【事例】 売る人・買う人

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  • 家を売りたい人と買いたい人が良縁になった例

    奥様名義の中古戸建を売却
    きれいに使用してきたつもりだけれど売るにはどんな準備が必要...
    どんな費用がかかるの...

    具体的な、悩み・不安・望み 10コ

    1. 既にご主人名義で近所に新築購入、出来ればスムーズに売却したい
    2. 長年住んでいたので、汚れや傷がある(見える不具合)
    3. 屋根や外壁を塗りなおしたことが無いから不安(見えない不具合)
    4. カーテン・エアコン・照明など出来ればそのまま置いていきたい
    5. 出来れば販売を全て任せたい
    6. バス通りに面しているので車両通行時の音が気になる
    7. ゴミ置場(近隣の集積所)が家の前にある
    8. お隣との土地の堺を示す境界票が一部見あたらない
    9. 購入者と後々問題が起きないようにしたい。近所で合うかもしれない
    10. 近所がイイ方ばかりなので、イイ方に買って欲しい

    住み替えまでの流れ

    先ずは、売れる金額(査定)や、安心して購入
    いただけるよう販売の段取りを作戦会議…1.


    中古住宅を販売する場合、経年変化からおこる劣化や不具合・将来メンテナンスが必要な箇所を事前に調査。検討される方へ説明出来ることが良好な取引には必要。その為、一級建築士による建物状況検査・測量士による境界標を事前に設置。また、ハウスクリーニングをして販売を開始しました…2.3.8.

    販売活動開始
    インターネトにて写真や間取・建物状況検査済であることを掲載し販売活動スタート…5.
    ご覧いただく方には、物件の長所も短所も説明そして、ご覧いただいた中から、同小学校区域内に住む、元気な男の子2人のいる家族に購入いただくことにしました。その理由は、家の中の方が騒がしいからバスの音は気にならない。ゴミ捨て場は近くて便利、諸費用を抑えたいのでカーテン・エアコン・照明は大喜び。(皆さん明るく素敵な家族でした)…4.6.7.9.10.

    お引越し
    そして、近隣周辺のルール(ゴミのネット出)や、自治会の連絡先などを引継ぎ転職して間もないご主人様のローン審査が心配でしたが、お借入れも出来、空家の為、家具の採寸後、直ぐにお引越しをされました。

    売買の結果

    翌年の税金還付(住宅ローン控除)も無事済まされ、快適にお過ごしとの事です。
    ご契約前には、子供が学校で「家を買った」と言いまわってしまい、ローン審査結果を奥様はとても心配していました。

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