【事例】 買い替える（例：売ってから買う）

広い家から便利でちょうどいい間取りのマンションに引っ越したT様

ご夫婦で人気ラーメン店を営んでたTさん。
ご主人に先立たれ、広い部屋から狭い部屋に住替えたい！
広い部屋を持て余し愛犬（ミカン）と一緒に住める「ちょうどいい」部屋へ引越しを希望。
但し、いろいろな不安と悩みをお持ちでした。

住み替えまでの流れ

買換えに使えるお金が無い．．．
その為、売却されるマンションの査定と一緒に、買換え物件の相場と市場調査をしてご説明をしました。

作戦会議…⑤　買換えに使えるお金が無い．．．

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売却活動を開始と同時に、買う希望の部屋を〇〇区と隣接する△△区で探し出す…4.
愛犬の散歩仲間と離れたくない為、現在住んでいる〇〇区を中心にお探ししました。
きっと、ミカン（愛犬）も同じ想いだったと思います。

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その中から、気になるお部屋を色々ピックアップして気になる物件を見学。
その際、お部屋と合わせて、近くスーパーやミカンが散歩する公園も見学をしました。…3.7.

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購入
希望の○○区で、ペット可、４階１LDK、リフォーム済のお部屋見つかる…2.8.9.

買換えに使えるお金が無い為、売却と購入の同時契約日をセット…5.

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契約（売却の手付金を購入の手付金へ）
買換えに使えるお金が無かった為、売却も購入も同日に契約を致しました。
（午前中に売却契約・午後に購入契約）

※契約時の注意
買換えにおいて、今回のような同時売買契約をお考えの場合には、契約書の契約容がとても重要です。
T様のマンションを買ってくださる買主様や、T様にマンションを売って下さる売主様にご理解を頂きながら、万一を想定して相手方の事情で違約になった場合でもT様に不利益が無いような契約内容を作成する必要がございます。

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決済（売却の残代金を購入の残代金へ）

［売却マンション］残代金を受領後、マンション名義を購入者に所有権移転手続き
※但し、遺品整理とお引越しを1回で済ませたい為、鍵の引渡しを3ケ月猶予いただきました。
［購入マンション］売却代金で購入残代金を支払い、引渡しを受け鍵を受領。
※この日からお引越しが可能です。

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引越

契約書記載した内容（条件付）
売却したマンションの引渡を３ケ月間
買主様には待ってもらい、３ケ月間で
ゆっくり遺品整理と引越…10.

買い替えの結果

管理費など維持費が年間１０万円以上減…1.
一千万円（※１）以上の老後資金が手元に…6.　※１ 税金計算後のお手取り金額

お引越し後の振り返り

無事お引越しをされたT様とは、その後新居の氏神様へ一緒に参拝し、回転ずし屋のビールで乾杯。
T様はミカンと近くの公園デビューを済ませ、新しい友達も増えたとの事です。
亡くなられたご主人様の仏壇を置くスペースもお部屋探しの際、重要なポイントでした。