１０ 不動産購入（二世帯の住替え・再建築不可・収益にて可動）
第１０回 不動産よろず話
収益物件を2世帯住宅用としてご購入、
再建築不可だったご自宅は、
逆に、収益物件として稼働中。
ブログをご覧くださりありがとうございます。
不動産工房 うらわ 田中 です。
2世帯のお住替えに悩まれていたＫ様ご家族に
収益物件だった建物を、
2世帯住宅用としてご購入いただきました。
そして、
完全分離型だったリビング部分をご高齢のお母様の為に、
2世帯の共同空間としてリフォームして
快適にお過ごし頂いております。
（リフォーム内容）
・別々だった2階のリビングをつなげて、パントリーなどを設けて使いやすくリフォーム
・1階の浴室・寝室・玄関は独立させたままで利用
・お孫さんとの空間が一つになり、にぎやかで楽しい空間へ
また、
再建築不可だったご2世帯用のご自宅は、
収益用としてリフォームを施して
逆に収益物件として稼働して頂いております。
Ｋ様ご家族は、ご高齢になられたお母様の為に、
完全分離型（1階・2階：外階段）のお住まいを建物内で
行き来出来るようリフォームをお考えでした。
こちらが、お使いになられいた建物の配置です。
1階に、お母様
2階に、お嬢様4人家族（お子様2名）
（悩まれていたこと）
・ご高齢のお母様がお一人で心配
・建物内をつなげようと建設されたハウスメーカーにリフォームの見積もりを
依頼したら、出来上がってきた見積が、なんと、なん千万…
・現在のご自宅は、接道義務違反で再建築不可の建物な為、建て直しが出来ない
また、売却するにも評価が低くなってしまう。
・亡くなったご主人が、自宅で1階部分で内科診療をされており間取に特徴が…
住まわれていたご自宅を、逆に収益物件へ
（募集イメージ）
①１棟全体募集
Ａ．１棟全部を使用される企業
Ｂ．自宅兼、事務所利用
Ｃ．２世帯用住宅（Ｋ様と同じ利用方法）
②１・２階を分離募集
Ｄ．１階事務所募集、２階住居募集
Ｅ．１階事務所兼自宅、２階居住用募集
Ａ～Ｅの募集を一挙に実施。
すると
ほぼ同時期に１階・２階に入居希望者が！
Ｅ．１階事務所兼自宅、２階居住用募集
２階は、居住用として、ご夫婦お二人がご入居
１階は、設計事務所が事務所兼自宅としてご入居
現在１階・２階合計で約３７万円の家賃収益にて
毎月稼働しております。
今回、お住替えのお手伝いをさせて頂いたＫ様ご家族は、
同居されているお嬢様が代表窓口となっていただき、
すすめさせていただきました。
また、ご購入いただいたご自宅のリフォームは、
デザイン性と使い勝手の良さを重視したリフォーム会社を選定して
こだわりながら進めて頂き、
収益物件としてリフォームをしたご自宅は、
予算を出来るだけ抑えながら、
診療室だったお部屋は一般事務のお部屋への改造など、
ご自宅とは別のリフォーム会社へお願い致しました。
どちらもご満足いただくことが出来た
素敵なＫ様ご家族とのお取引は、
私にとって大切なご縁です。
写真は、
街中で見かけた、
あるお孫さんとお爺ちゃんです。
お爺ちゃんのシルバーカーに乗ったお孫さんを
嬉しそうに押しているお爺ちゃん。
そして、お爺ちゃんと一緒に帰るお孫さんの嬉しさが
微笑ましく、思わず写真を撮ってしまいました。
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